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商业地产能否取代住宅地产?

2011-10-20 16:46:05 来源:解放日报 我要评论(0)
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强有力的打压使住宅地产的轰鸣引擎逐渐熄火,四面开花的商业地产在很长一段时间内无法取代住宅地产在中国资金链条上、地方财政上的地位。

政策之眼已经瞄上了商业地产。房地产开发商假道商业地产增加融资渠道之路,不可能走远。

据《中国证券报》913号报道,多家银行日前收到监管部门关于风险防范的通知,要求对近期炒作升温的商业房地产保持高度警觉;银行要密切关注投资投机活跃以及未采取限购等措施的二三线城市房地产市场风险。各银行尤其是非金融机构不得头脑发热,盲目增?#26377;?#36151;?#24230;搿?#36890;知要求加强对商业用房抵押贷款、个人消费贷款等非住房类贷款监测,涉及商业用房的信贷标准必须大幅高于住房,并加大对假合同、假按?#19994;?#34892;为和转按揭、假按?#19994;?#20570;法的打击力?#21462;?#27492;外,银行要严格执行企业名单制管理和开发贷款以在建工程抵押两项基本要求,增加风险排查频度,加强对抵押物及时估值和?#20013;?#31649;理,不准搞贷新还旧和贷款展期。

商业地产已处于恶?#36291;?#20105;状态,高涨的租金、居高不下的商铺出售价格反而会拖累当地商业的发展。

9月初,中国购物中心产业资讯中心主任郭增利在中国购物中心国际论坛第七届年会中提到,截至2011年年底,全国购物中心数量将达到2542家,?#28909;?#24180;增加253家。预计2012-2015年的4年间,全国新增购物中心将超过1300家,到2015年底时将达到3885家。数据显示,从2001-2015年的15年间,全国购物中心增长率预计达到893%。中购联研究的104个一二三四线城市中,累计开业购物中心2795家,二线城市独占1400家以上。

商业地产被视为住宅地产之后的最后一根救命稻草,购物中心发?#26500;?#24555;,导致人才极端匮乏,商业物业人?#25490;?#27819;化现象?#29616;兀?#21453;过来恶化了商业生态。910日,万达集团商业地产研究部副总经理、万商俱乐部主任杨泽轩感慨,住宅市场与商业地产目前犹如冰火两重天,坦言商业地产圈的人才稀缺到泡沫的地步人才稀缺、佣金节节攀高

一些开发商此前没有商业地产经验,或者资金实力不强、招商不力、物业管理效率低下,除了恒隆、万达等开发商之外,一些开发商缺少成熟业态,以出售商铺为主回笼资金,将购物中心隔成一间间没有核心商业形态的鸽子笼。媒体披露,杭州一些商业物业9年间商铺租金涨了6倍,售价涨了5倍,而中西部地区大城市很多核心地区的商业物业已经达到每平方米4万元以上的高位,真正购房从事商业者很难收回成本。

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