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龚杏投资
龚杏深泰

龚杏集团

 

(江西龚杏投资有限责任公司)

 一、龚杏成立背景

 

 龚杏集团隶属于江西省工业和信息化委员会,是依据江西省人民政府《关于?#24179;?#27743;西省战略性新兴产业超常规发展若干意见》(赣府发〔2010〕29号)文件精神及《江西省人民政府关于深入实施工业强省战略加速?#24179;?#26032;型工业化的意见》(赣府发〔2013〕15号)文件设立的股份制企业集团。江西龚杏投资有限责任公司(龚杏集团成立于2013年)于2011年2月年在南昌国家高新技术产业开发区成立。

 

 龚杏集团是一家以经营国有资产为主,兼具对外投资性质的股份制企业集团。经营范围包括:工业园区产业基地、工业地产及土地一级市场开发项目的投?#30465;?#36816;营和管理;对外投资和管理、投资咨询、培训、物业管理等。

 

 二、龚杏经营模式

 

 龚杏集团实行独立核算,自主经营,自负盈亏的现代公司制度管理模式,按照江西省工信委的部署,以“精耕战略产业价值链,促进经济发展方式转变,助推区域经济发展”为使命,坚持“以产业为依托,以市场为导向,以客户为中心,以全胜为目标”的经营理念,通过“政府引导、社会参与、产业集群、滚动发展”的运营模式,按照“动态专业化、能力杠杆化、合作共赢化”的原则,与专业招商机构、服务机构等全方位的合作,培育特色产业集群、拉动产业链价值延伸,促进全省工业和信息化的加速发展。

 

 三、龚杏开发模式

 

 龚杏集团以全球化的视野,以“起步就与世界同步”的高度,博采众长,兼容并蓄,围绕从“定位”、“研发”到“营销”、“建设?#20445;?#30452;至“生活性服务”、“生产性服务”等整条工业地产价值链,成功的探索出一条龚杏产业地产的开发模式。以一套独特、可复制的标准体系,携手政府、企业与战略合作伙伴,专业高效地优化和整合工业地产资源,打造出一系列的具有集约、环保等特色的龚杏产业城,实现区域、地产、产业三方有机结合,多方共赢。

 

 龚杏集团秉承“别人建厂房,我们筑新城”的宗旨,高起点规划、高标准建设、高水平管理,着力打造集生产、研发办公、商业、食堂、公寓、生产性服务六位一体的产业城。

 

 “十二五规划”期间,龚杏集团拟在江西省内建立约30个战略新兴产业配套基地,目前已投资建设产业城有:龚杏(高新)产业城、龚杏(小蓝)产业城、龚杏(上?#27169;?#20135;业城、龚杏(萍乡)产业城、龚杏(赣州)产业城、龚杏(于都)产业城。

 

 四、龚杏营销模式

 

 龚杏集团在继承和发扬传统营销模式的基础上,大力发展网络销售模式,依托江西工业地产协会、江西工业地产网、江西开发区网,集?#29616;?#21326;招商网、中国招商投资网、中国工业地产网等全国二十二家网络招商媒介,发起建立“中国招商资源(网络)联盟?#20445;?#25972;合了省内外专业招商资源,构建了覆盖“珠三角”、“长三角”、“闽东南”、“港澳台”及我省重点产业资源招商对接平台。促成了传统与现代招商模式的有机融合,创建了工业地产招商的全新营销模式。

 

 五、龚杏投融资模式

 

 公司坚持以间接融资与直接融?#30465;?#21452;轮驱动”的方式为项目建设提供了强大的资金保障。

 

 1、间接融资:与洪都农商银行、中国工商银行、浦发银行等多家银行建立了战略合作伙伴关系。

 

 2、直接融资:龚杏集团针对产业配套基地中小企业众多的特点,成立了江西战略新兴产业投资基金和江西产业地产投资基金,重点支持产业带动强、技术含量高、市场前景好的新兴产业项目,促进战略性新兴产业超常规发展。

 

 六、龚杏服务模式

 

 根据江西省人民政府赣府发〔2012〕18号文件《江西省人民政府关于加快?#24179;?#20840;省服务业发展的若干意见》,为满足龚杏产业城的配套需要,省里批准成立了江西现代服务交易中心,明确由江西龚杏服务股份有限公司具体运营,以?#25353;?#36896;现代服务产业集群,助推产业结构转型升级”为目标,为现代服务产业及企业间提供现代服务供需对接、交易撮合、交付与结算、服务监督等全方位配套服务的交?#36164;?#22330;。以实体+网络、线下+线上、中心+分中心+分站的新型商业模式和经营业态,构建具有龚杏特色的立体化、连锁化服务模式。

 

 七、龚杏产业链

 

 龚杏集团积极打造从“定位”、“研发”到“营销”、“建设”直至“现代服务”的一整条工业地产价值链。目前,公司已创建了江西省N个“第一?#20445;?#21363;:

 

 江西园区经济研究院——全省首家工业园区开发、运营专业研究咨询机构

 

 江西龚杏深泰工业地产运营机构——全省首?#26131;?#19994;从事工业地产招商、策划运营机构;

 

 江西工业地产网——全省工业地产招商引资第一平台;

 

 中国招商引资联盟——全省首家招商引资整合服务平台;

 

 江西工业地产协会——全省唯一工业地产行业服务组织;

 

 江西省新兴产业投资基金——全省首个有限合伙形式注册的基金;

 

 江西现代服务交易中心——全省首个现代服务交易平台;

 

 南昌龚杏餐饮管理有限公司——全省首家从事工业地产餐饮服务的企业;

 

 江西龚杏东光物业管理有限公司——全省首家工业地产专业物业管理公司;

 

 江西省工业投资公司——全省开发区(园区)小微金融支持服务机构;

 

 江西省企业信用担保有限责任公司——全省首家省级融资担保机构;

 

 江西省工投典当有限责任公司——全省注册资本最大的典当公司;

 

 江西开发区(工业园区)网——全省第一?#19968;?#38598;宣传江西94个开发区的网站

 

 八、龚杏企业文化

 

 公司使命——打造园区综合体,提升区域价值,促使园区转型,推动产业升级。

 

 经营哲学--动态专业化,能力杠杆化,合作共赢化。

 

 管理理念--合理化的改善,系统化的运作,标准化的复制,信息化的提速。

 

 经营理念--以产业为依托,以园区为载体,以市场为导向,以客户为中心,以金融为引擎,以全胜为目标

 

 公司愿景——立足江西,面向全国,胸怀世界,致力于投?#30465;?#24320;发、运营园区综合体。

 

 核心价值观——顺势、创新、感恩、健行、全胜。

江西龚杏深泰工业地产运营机构

 

 一、南昌龚杏深泰房地产咨询有限公司


 该公司(又名江西龚杏深泰工业地产运营机构)主要从事工业地产项目招商、营销策划、厂房租赁等业务。在上海、广东、浙江、江苏、福建等经济发达省份均有办事处,长年在一线了解企业的生产经营情况,都能在第一时间准确掌握企业对厂房的需求。在高新一期的项目中已引进了像:?#26412;┡房恕?#19978;海威固、深圳佛朗机电、广东重友等一批优质企业。像?#26412;┡房?#30340;年利税在500万以上,实实在在为江西带来了产值、解决了员工就业、创造税收等问题。公司中层以上管理均是从事多年工业项目的人才,熟悉企业对厂房的实?#24066;?#27714;,满足不同客户的生产需要。


 二、江西工业地产网


 该网站是江西省第一个从事工业地产服务的网站,月点击率超过80万次,在工业地产类网站排名连续二年第一名,并一直保?#20540;?#29616;在,月点击率还在以5%比例上升,估计六个月后能突破百万。网站每月租赁客户成交在几十单,并覆盖到浙江、广东等区域,在广东有深圳、广州、中?#20581;?#20315;?#20581;?#21335;海,在浙江有杭州、义乌,江西?#24515;?#26124;、赣州、上饶、萍乡,湖北武汉、湖南长沙等地注册了厂房租赁相关网站,为招商工作做好了很好的基础工作。从目前高新一期、小蓝、上饶、萍乡等龚杏产业城的招商客户来分析,90%以上的客户来源于租赁客户,在去年引进的客户?#26447;?9%是通过网站落户到龚杏(高新、小蓝)产业城。从目前的发展趋势,网站的力量在招商工作中起到了关键性的作用,并在以后的招商中发挥更大的作用。


 三、同商会协会的合作


 今年的招商工作中,商会的作用在逐渐显现,去年就有一家义乌的企业通过义乌江西商会落户到龚杏高新产业城。9月份江西赣商总会在前湖迎宾馆开全国理事会?#20445;?#25105;公司迅速同江西赣商协商,在会议期间同各个江西在外省的商会取得联系,并在大会期间发放项目介绍,随车到九江考察?#20445;?#22312;车上播放企业成立背景、项目前景、相关政策、金融融?#30465;?#37197;套服务等详细解?#25285;?#21462;得了商会领导及企业?#19994;?#35748;可。目前在谈的就?#24515;?#20010;商会为解决100多家小微企业想回江西投资办厂,无法解决产权分割及企业融资的问题,计划在龚杏产业城定制厂房10万平方左右。不管是否能成功,都为我们以后的招商工作开辟了一条新的渠道,?#19994;?#20102;新的思路。


 四、中国招商资源网络联盟


 该机构于2012年3月28日在江西园中源大?#39057;?#25104;立,原江西省副省长洪礼和参加并致开幕?#30465;?#32852;盟成员有深泰工业运营机构、阿力士招商网、招商通、广州左?#19968;?#26500;、中国工业地产?#21448;?#31561;工业地产行业的优秀机构。该机构下属公司在广东、浙江、上海、?#26412;?#28246;南、湖北、四川、重庆等地均有项目在运营。已成功为数十家园区进行全程整合服务,同当地政府和投资开发商建立了战略合作伙伴关系。

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